Extras Carte Funciară Online – Livrare pe Email în 5 Minute

Extras de carte funciară: ghid complet

Tot ce trebuie să știi înainte să comanzi: ce este, ce conține, cum îl obții și la ce îl folosești.

Ce este extrasul de carte funciară

Cartea funciară este registrul oficial în care este înscrisă situația juridică a unui imobil: cine este proprietarul, ce suprafață are, ce construcții există pe el și dacă este grevat de ipoteci, sechestre sau alte sarcini. Fiecare imobil înscris are propria carte funciară, identificată printr-un număr și prin localitatea (UAT-ul) în care se află.

Extrasul de carte funciară este documentul care redă conținutul acestui registru la un anumit moment. Practic, este „fotografia" juridică a imobilului la data și ora emiterii. Prescurtarea uzuală este extras CF.

Există două tipuri de extrase, cu roluri diferite:

• Extrasul de carte funciară pentru informare - îl poate cere oricine, pentru orice imobil înscris, fiindcă cartea funciară este publică. Este documentul pe care îl primești de la noi și pe care îl folosești pentru verificări, la bancă, la notar pentru informare, în instanță sau în relația cu primăria.
• Extrasul de carte funciară pentru autentificare - îl cere direct notarul public atunci când autentifică un act de vânzare sau o ipotecă. Acest extras „blochează" cartea funciară pentru 10 zile lucrătoare, ca să nu se poată înscrie altceva până la semnarea actului. Nu îl comanzi tu; se ocupă notarul.

Pe scurt: dacă vrei să afli situația unui imobil, ai nevoie de extrasul pentru informare. Îl primești în format PDF, semnat electronic, și îl poți printa sau trimite mai departe pe email.

Ce conține extrasul de carte funciară

Orice extras CF are aceeași structură, împărțită în trei părți. Dacă știi ce să cauți în fiecare, citești documentul în două minute.

Partea I - descrierea imobilului

Aici găsești numărul cadastral, suprafața din acte și cea măsurată, adresa, categoria de folosință (de exemplu curți-construcții, arabil, pășune) și construcțiile înscrise, cu numerele lor (C1, C2 etc.). Pentru apartamente apare și cota-parte din părțile comune ale blocului.

Partea a II-a - proprietarii

Arată cine deține imobilul, în ce cote (de exemplu 1/2 fiecare soț) și pe ce bază a fost dobândit dreptul: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, donație, hotărâre judecătorească. Aceasta este partea pe care o verifici prima atunci când vrei să știi dacă vânzătorul este cu adevărat proprietarul.

Partea a III-a - sarcinile

Este partea cea mai importantă pentru siguranța ta. Aici apar ipotecile băncilor, sechestrele, interdicțiile de înstrăinare și grevare, servituțile (de exemplu un drept de trecere) și litigiile notate. Dacă această parte este goală, imobilul nu are sarcini înscrise. Dacă apare o ipotecă, înseamnă că imobilul garantează un credit, iar vânzarea se face de obicei cu acordul și prin intermediul băncii.

Extras CF sau extras de plan cadastral: pe care îl alegi

Pe CF-Extras.ro poți comanda două documente. Alegerea depinde de ce vrei să afli:

Dacă vrei să cumperi un teren, cele două documente se completează: extrasul CF îți spune al cui este terenul și dacă are probleme juridice, iar planul cadastral îți arată unde este exact și cum arată. Pentru un apartament, extrasul de carte funciară este de regulă suficient.

Cum găsești numărul cadastral sau numărul de carte funciară

Pentru comandă ai nevoie de județ, localitate și de numărul imobilului. Numărul îl găsești, de obicei, în:

• contractul de vânzare-cumpărare, de donație sau certificatul de moștenitor;
• un extras de carte funciară mai vechi, primit de la notar sau de la bancă;
• documentația cadastrală întocmită de inginerul topograf;
• contractul de credit ipotecar, unde imobilul adus în garanție este identificat complet.

În majoritatea cazurilor, la imobilele înscrise în sistemul electronic, numărul cărții funciare este același cu numărul cadastral (de exemplu 203242). Pentru apartamente, identificatorul are forma 12345-C1-U3: numărul terenului, construcția (C1) și unitatea individuală (U3). Introdu-l exact așa, cu cratimele.

Ce nu introduci în câmp: cuvinte precum „CF nr." sau „cadastral", numele străzii ori numărul de apartament din adresă. Formularul nostru verifică formatul și îți spune imediat dacă ceva nu e în regulă, înainte de plată.

Cum comanzi extrasul de carte funciară online, pas cu pas

1. Introduci datele imobilului - județul, localitatea și numărul cadastral sau de carte funciară. Formularul verifică formatul numărului înainte să mergi mai departe.
2. Alegi documentul - extras de carte funciară sau extras de plan cadastral.
3. Completezi datele de facturare și emailul - pe persoană fizică sau pe firmă. Nu ai nevoie de cont.
4. Plătești cu cardul - prin Stripe, în siguranță. Prețul este fix și include taxa de eliberare.
5. Primești documentul pe email - în aproximativ 5 minute, în format PDF, împreună cu factura.

Nu trebuie să mergi la vreun ghișeu, nu stai la coadă și nu completezi cereri pe hârtie. Poți comanda la orice oră, de pe telefon sau de pe calculator.

Când ai nevoie de extras de carte funciară

Cele mai frecvente situații în care clienții noștri comandă un extras CF:

• Înainte să cumperi un imobil - verifici că vânzătorul este proprietarul și că nu există ipoteci, sechestre sau litigii. Este cel mai important moment pentru un extras.
• Când vinzi - îi arăți cumpărătorului situația clară a imobilului și grăbești negocierea.
• Pentru un credit ipotecar sau o refinanțare - banca cere extrasul imobilului adus în garanție.
• La succesiune - afli ce imobile sunt înscrise pe numele persoanei decedate și în ce cote.
• La închiriere - verifici că persoana care îți închiriază locuința are dreptul să o facă.
• În instanță, la primărie sau la autorizarea unei construcții - ca dovadă a situației juridice a imobilului.
• Pentru firme și profesioniști - agenți imobiliari, avocați, executori, evaluatori și dezvoltatori care verifică zilnic imobile.

Cât este valabil un extras de carte funciară

Extrasul de carte funciară pentru informare nu are un termen legal de valabilitate. El arată situația imobilului la data și ora la care a fost emis, iar această informație poate deveni depășită oricând se înscrie ceva nou: o vânzare, o ipotecă, un sechestru.

De aceea, în practică, băncile, notarii și alte instituții cer un extras emis recent, de regulă din ultimele 30 de zile, iar pentru o tranzacție imobiliară e bine să verifici situația chiar în săptămâna semnării. Înainte să depui documentul, întreabă instituția ce vechime acceptă.

Extrasul pentru autentificare, cel cerut de notar, este altceva: el este valabil 10 zile lucrătoare, timp în care cartea funciară rămâne blocată pentru alte înscrieri.

Greșeli frecvente și cum le eviți

• Alegerea unei alte localități. Același număr cadastral poate exista în mai multe UAT-uri. Verifică de două ori județul și localitatea în care se află imobilul, nu domiciliul tău.
• Numărul de apartament scris greșit. Pentru apartamente folosește identificatorul complet (de exemplu 12345-C1-U3), nu doar numărul blocului.
• Carte funciară închisă (sistată). Când un teren se dezmembrează, se alipește sau un bloc se împarte pe apartamente, cartea funciară veche se închide și imobilul primește un număr nou. Dacă numărul tău este al unei cărți închise, scrie-ne și te ajutăm să obții extrasul pentru numărul nou.
• Imobil neînscris în cartea funciară. Dacă imobilul nu a fost niciodată intabulat, nu există carte funciară și nici extras. În acest caz ai nevoie mai întâi de o documentație cadastrală.
• Un extras prea vechi. Pentru tranzacții nu te baza pe un extras de acum câteva luni. Comandă unul nou, chiar înainte de semnare.

Comanzi pentru orice localitate din România. Vezi și paginile dedicate pentru București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau lista completă de orașe.

Vrei să afli mai multe? Citește ghidurile noastre: cum citești un extras CF, cât este valabil un extras, cum afli numărul cadastral și ce verifici înainte să cumperi un imobil.