Cum afli numărul cadastral al unui imobil

Ca să comanzi un extras de carte funciară ai nevoie de trei informații: județul, localitatea și numărul cadastral (sau numărul de carte funciară) al imobilului. Primele două sunt ușor de știut. Numărul, în schimb, îi pune pe mulți în dificultate. În acest ghid îți arătăm șapte locuri în care îl găsești și cum îl scrii corect, inclusiv pentru apartamente.

Pe scurt: numărul cadastral apare în actele imobilului (contract, certificat de moștenitor, donație), într-un extras CF mai vechi, în documentația cadastrală, în contractul de credit sau îl poți cere vânzătorului ori notarului. Pentru apartamente, identificatorul are forma 12345-C1-U3.

Ce este numărul cadastral

Numărul cadastral este identificatorul unic al unui imobil într-o localitate. Este atribuit atunci când imobilul este măsurat și înscris în evidențele de cadastru. Cu ajutorul lui, imobilul poate fi găsit rapid în cartea funciară.

În prezent, la majoritatea imobilelor înscrise în sistemul electronic, numărul cărții funciare este același cu numărul cadastral. De aceea, în formularul nostru, câmpul se numește „Identificator (nr. carte funciară sau nr. cadastral)": poți introduce oricare dintre ele.

Cum arată numărul cadastral

Există câteva forme pe care le vei întâlni:

• Teren sau casă: un număr simplu, de exemplu 203242.
• Apartament: un identificator compus, de exemplu 12345-C1-U3. Primul număr este al terenului pe care stă blocul, „C1" este construcția (blocul), iar „U3" este unitatea individuală (apartamentul).
• Construcție pe teren: uneori apare forma 12345-C1, care identifică o construcție anume de pe teren.
• Numere vechi, topografice: la unele imobile mai vechi poți găsi numere cu bară sau cu mai multe segmente, de exemplu 2370/19 sau 237/5/1. Acestea provin din evidențele de dinainte de cadastrul electronic.

Important: numărul de apartament din adresă nu este numărul cadastral. „Ap. 15" din adresă nu are legătură cu „U3" din identificator.

1. În contractul de vânzare-cumpărare

Actul prin care tu (sau proprietarul) ai cumpărat imobilul conține aproape întotdeauna numărul cadastral și numărul cărții funciare. Caută în primele paragrafe, unde este descris imobilul, formulări de tipul: „imobil înscris în cartea funciară nr. ... a localității ..., cu numărul cadastral ...".

2. În certificatul de moștenitor sau în actul de donație

Dacă ai moștenit imobilul sau l-ai primit prin donație, actul notarial descrie imobilul în același fel ca un contract de vânzare. Numărul apare în secțiunea care enumeră bunurile.

3. Într-un extras de carte funciară mai vechi

Dacă ai primit vreodată un extras CF pentru acel imobil (de la notar, de la bancă sau de la agenția imobiliară), numărul cărții funciare și numărul cadastral apar chiar în antetul documentului. Chiar dacă extrasul este vechi, numărul este de regulă același.

4. În contractul de credit ipotecar

Dacă imobilul a fost adus în garanție pentru un credit, contractul de credit și contractul de ipotecă îl identifică complet, inclusiv prin numărul cadastral și numărul cărții funciare.

5. În documentația cadastrală

Dacă imobilul a fost măsurat de un inginer topograf (pentru intabulare, dezmembrare sau alipire), documentația primită conține numărul cadastral atribuit. Caută planul de amplasament și delimitare: numărul apare în cartușul planului.

6. Îl ceri vânzătorului sau agentului imobiliar

Dacă vrei să verifici un imobil pe care intenționezi să-l cumperi, cel mai simplu este să ceri numărul cadastral direct vânzătorului sau agentului imobiliar. Un vânzător serios ți-l dă fără probleme. Dacă refuză să îți spună numărul imobilului pe care vrea să ți-l vândă, este deja un semnal de atenție.

7. Îl ceri notarului sau avocatului

Dacă imobilul a trecut printr-un birou notarial (vânzare, succesiune, donație), notarul păstrează copia actului și îți poate comunica datele imobilului, în calitate de parte la act. La fel, avocatul care te reprezintă într-un proces privind imobilul are de obicei aceste informații în dosar.

Ce faci dacă ai doar un număr vechi de carte funciară

Multe cărți funciare au fost ținute pe hârtie și au fost apoi convertite în format electronic. În acest proces, imobilul a primit de regulă un număr nou, de obicei egal cu numărul cadastral. Pe extrasul actual apare mențiunea că noua carte funciară provine din conversia celei vechi, cu numărul vechi trecut pentru istoric.

Dacă ai doar numărul vechi, încearcă să-l introduci așa cum apare în acte, împreună cu localitatea corectă. Dacă nu găsim imobilul după el, ne poți scrie la contact@cf-extras.ro și te ajutăm să identifici numărul actual.

Ce faci dacă imobilul a fost dezmembrat sau alipit

Când un teren este împărțit în mai multe loturi sau două terenuri sunt unite, cartea funciară veche se închide, iar imobilele rezultate primesc numere noi. Dacă numărul pe care îl ai este al unei cărți închise, ai nevoie de numărul nou al lotului care te interesează. Îl găsești în actul de dezmembrare sau alipire ori în actele încheiate după acel moment.

Cum introduci corect numărul în formular

1. Alege corect județul și localitatea (UAT-ul) în care se află imobilul, nu localitatea în care locuiești tu. Același număr poate exista în localități diferite.
2. Scrie doar numărul, fără cuvinte precum „CF", „nr." sau „cadastral".
3. Pentru apartamente, păstrează cratimele: 12345-C1-U3.
4. Nu adăuga spații în interiorul numărului.

Formularul verifică formatul și te avertizează dacă ceva pare greșit, înainte de plată.

Exemple de identificatori și cum îi introduci

Iată cum arată numărul în cele mai frecvente situații și cum îl scrii în formular:

• Teren intravilan cu casă, înscris recent: în acte scrie „imobil înscris în CF nr. 105874 a localității Florești, nr. cadastral 105874". Introduci 105874 și alegi localitatea Florești, județul Cluj.
• Apartament într-un bloc: în contract scrie „unitatea individuală înscrisă în CF nr. 254012-C1-U27". Introduci 254012-C1-U27, cu cratimele.
• Teren agricol din afara localității, înscris prin cadastru: în acte apare și tarlaua sau parcela, de exemplu „T 45, P 312", dar în formular introduci numărul cadastral, nu tarlaua și parcela.
• Imobil cu număr vechi: în contractul din anii 1990 scrie „CF nr. 2370/19". Încearcă să introduci exact 2370/19, cu localitatea corectă. Dacă nu se găsește, scrie-ne și te ajutăm să identifici numărul actual.

Situații practice

Cumperi printr-o agenție imobiliară

Agentul imobiliar are de obicei numărul cadastral în dosarul imobilului, pentru că îl folosește la verificări și la redactarea antecontractului. Cere-l înainte de a da orice avans și comandă tu extrasul, ca să vezi situația la zi.

Ai doar titlul de proprietate pentru un teren agricol

Titlurile de proprietate emise după 1991 descriu terenurile prin tarla și parcelă, nu prin număr cadastral. Dacă terenul nu a fost niciodată măsurat și înscris în cartea funciară, nu are încă număr cadastral și nici carte funciară. În acest caz ai nevoie întâi de o documentație cadastrală, realizată de un inginer topograf autorizat. Dacă terenul a fost inclus într-un program de cadastru sistematic în comuna ta, este posibil să fi fost deja înscris; verifică la primărie.

Ai moștenit un imobil și nu găsești actele

Pornește de la certificatul de moștenitor: dacă succesiunea a fost dezbătută, imobilul este descris acolo. Dacă nu există certificat, notarul care va dezbate succesiunea va identifica imobilele. Rudele, vechii vecini sau asociația de proprietari pot avea și ei copii ale unor acte în care apare numărul.

Vrei să verifici un teren vecin

Poți comanda extrasul oricărui imobil înscris, nu doar al tău. Dacă nu știi numărul cadastral al terenului vecin, întreabă-l pe proprietar sau caută-l în actele propriului tău imobil: în documentațiile cadastrale apar adesea și numerele vecinilor.

Greșeli frecvente când cauți numărul cadastral

• Confunzi numărul de apartament cu identificatorul. „Ap. 27" din adresă nu este „U27". De multe ori cele două coincid, dar nu întotdeauna. Folosește identificatorul din acte.
• Folosești numărul de bloc sau de scară. Acestea fac parte din adresă, nu din identificatorul cadastral.
• Alegi localitatea în care locuiești, nu pe cea a imobilului. Pentru un teren moștenit într-o comună vecină, UAT-ul este comuna în care se află terenul.
• Copiezi numărul cu spații sau cu text. Scrie doar cifrele și, la apartamente, cratimele: fără „CF", „nr." sau „cad.".
• Folosești numărul unei cărți funciare închise. După o dezmembrare sau o alipire, numărul vechi nu mai este activ. Caută numărul nou în actele încheiate după acea operațiune.
• Te bazezi pe tarla și parcelă. Ele descriu amplasarea unui teren agricol, dar nu înlocuiesc numărul cadastral.

Ce informații pregătești înainte de comandă

Ca să comanzi rapid, ai la îndemână:

1. Județul în care se află imobilul.
2. Localitatea (UAT-ul) - comuna, orașul sau municipiul.
3. Numărul cadastral sau numărul de carte funciară, exact ca în acte.
4. Tipul documentului de care ai nevoie - extras de carte funciară sau extras de plan cadastral.
5. Adresa de email pe care vrei să primești documentul și datele pentru factură.

Întrebări frecvente

Numărul cadastral este același cu numărul de carte funciară?

La majoritatea imobilelor înscrise electronic, da. La unele imobile mai vechi, numerele pot diferi. În formularul nostru poți introduce oricare dintre ele.

Pot afla numărul cadastral doar după adresă?

Adresa singură nu este suficientă pentru a identifica sigur un imobil, mai ales la apartamente sau la terenurile din afara localităților. Cea mai sigură variantă este să găsești numărul în acte sau să-l ceri vânzătorului.

Unde scrie numărul cadastral pe extras?

În antetul extrasului și în partea I (A), unde este descris imobilul. Dacă vrei să înțelegi tot documentul, citește ghidul despre cum citești un extras de carte funciară.

Dacă introduc un număr greșit, pierd banii?

Formularul verifică formatul numărului înainte de plată, așa că multe greșeli sunt semnalate imediat. Dacă după plată documentul nu poate fi emis din cauza datelor, te contactăm pentru corectare sau îți returnăm banii.

Numărul cadastral se schimbă vreodată?

Da, atunci când imobilul se transformă: dezmembrare, alipire sau împărțire pe apartamente. Imobilele rezultate primesc numere noi, iar cartea funciară veche se închide.

Unde scrie numărul cadastral pe un contract notarial?

De obicei în primele paragrafe, la descrierea imobilului, împreună cu numărul cărții funciare și localitatea. La apartamente apare și identificatorul unității individuale.

Pot comanda extrasul dacă nu sunt proprietarul imobilului?

Da. Cartea funciară este publică, așa că poți comanda extrasul oricărui imobil înscris, cu condiția să ai numărul lui și localitatea. Este exact situația unui cumpărător care vrea să verifice un imobil înainte de avans.

Rezumat în 5 idei

1. Numărul cadastral este identificatorul unic al imobilului într-o localitate.
2. La majoritatea imobilelor, numărul cărții funciare este același cu numărul cadastral.
3. Îl găsești în contract, în certificatul de moștenitor, într-un extras mai vechi, în contractul de credit sau în documentația cadastrală.
4. Pentru apartamente, identificatorul are forma 12345-C1-U3 și se scrie cu cratime.
5. Alege întotdeauna localitatea în care se află imobilul, nu pe cea în care locuiești.

Concluzie

Numărul cadastral se află aproape întotdeauna în actele imobilului. Odată ce îl ai, comanzi extrasul de carte funciară în câteva minute. Află și ce înseamnă CF, dacă vrei să înțelegi mai bine legătura dintre cadastru și cartea funciară.

Ai numărul? Comandă extrasul de carte funciară online și îl primești pe email în aproximativ 5 minute.